Evidence majetku, kupní smlova
Základní kategorie při oceňování majetku. Cena a hodnota. Druhy cen a
jejich souvislosti.
Právní aspekty oceňování majetku, předpoklady správného stanovení ceny.
Oceňování pro potřeby státních orgánů a na legislativní objednávku, současně
znalecká činnost zák. č. 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a vyhl. Č.
37/1967 Sb. k jeho provedení.
Základní normy upravující oceňování majetku, zák. č. 526/1990 Sb. o
cenách, zák. č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhl č. 279/1997 Sb., kterou se provádí. Nosné principy administrativního oceňování.
Administrativní oceňování nemovitostí. Nemovitosti, základní pojmy:
právní a technicko-ekonomická charakteristika, evidence, stavební řád.
Metody oceňování staveb: kvalitativní třídy, bodové hodnocení, kubická
metoda. Propočty konkrétních případů.
Oceňování pozemků. Základní metody a jejich aplikace dle pozemkových
kultur.
Majetek z tržního hlediska. Cena administrativní a tržní.
Charakteristika tržního oceňování jako tvůrčího procesu. Základní rysy trhu s
majetkem. Specifika trhů s nemovitostmi a podniky. Motivace a jednání tržních
partnerů, segmentace trhu. Optimální a maximální exploatace majetku,
substituce, náklady, alternativní příležitosti, kontribuce, konformita,
přebytek. Analýza trhu, trh majetku jako lokální trh.
Tržní oceňování nemovitostí. Základní oceňovací přístupy. Porovnávací
přístup. Základní databáze a zohlednění odlišností, stanovení korigované
jednotkové komparační ceny. Výnosový přístup, kapitalizační techniky a
kapitalizační míra, upravený výnos z nemovitostí a jeho prognóza, investiční
metoda, technika přímé kapitalizace, technika diskontovaného peněžního toku,
metoda nadzisku.
Nákladový přístup tržního oceňování nemovitostí. Metoda podrobného
rozpočtu, metoda agregovaných položek, metoda jednotkové ceny srovnatelné
stavby (THU). Komparace výsledků ocenění dle jednotlivých přístupů. Stanovení
objektivní tržní ceny, pravděpodobnost jejího dosažení.
Základní kategorie při oceňování majetku. Cena a hodnota. Druhy cen a
jejich souvislosti.
Právní aspekty oceňování majetku, předpoklady správného stanovení ceny.
Oceňování pro potřeby státních orgánů a na legislativní objednávku, současně
znalecká činnost zák. č. 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a vyhl. Č.
37/1967 Sb. k jeho provedení.
Základní normy upravující oceňování majetku, zák. č. 526/1990 Sb. o
cenách, zák. č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a vyhl č. 279/1997 Sb., kterou se provádí. Nosné principy administrativního oceňování.
Administrativní oceňování nemovitostí. Nemovitosti, základní pojmy:
právní a technicko-ekonomická charakteristika, evidence, stavební řád.
Metody oceňování staveb: kvalitativní třídy, bodové hodnocení, kubická
metoda. Propočty konkrétních případů.
Oceňování pozemků. Základní metody a jejich aplikace dle pozemkových
kultur.
Majetek z tržního hlediska. Cena administrativní a tržní.
Charakteristika tržního oceňování jako tvůrčího procesu. Základní rysy trhu s
majetkem. Specifika trhů s nemovitostmi a podniky. Motivace a jednání tržních
partnerů, segmentace trhu. Optimální a maximální exploatace majetku,
substituce, náklady, alternativní příležitosti, kontribuce, konformita,
přebytek. Analýza trhu, trh majetku jako lokální trh.
Tržní oceňování nemovitostí. Základní oceňovací přístupy. Porovnávací
přístup. Základní databáze a zohlednění odlišností, stanovení korigované
jednotkové komparační ceny. Výnosový přístup, kapitalizační techniky a
kapitalizační míra, upravený výnos z nemovitostí a jeho prognóza, investiční
metoda, technika přímé kapitalizace, technika diskontovaného peněžního toku,
metoda nadzisku.
Nákladový přístup tržního oceňování nemovitostí. Metoda podrobného
rozpočtu, metoda agregovaných položek, metoda jednotkové ceny srovnatelné
stavby (THU). Komparace výsledků ocenění dle jednotlivých přístupů. Stanovení
objektivní tržní ceny, pravděpodobnost jejího dosažení.