Přeskočit na hlavní obsah
Přeskočit hlavičku

Trh nemovitých věcí

Typ studia bakalářské
Jazyk výuky čeština
Kód 114-0333/02
Zkratka TN
Název předmětu česky Trh nemovitých věcí
Název předmětu anglicky The Real Estate Market
Kreditů 4
Garantující katedra Katedra ekonomie
Garant předmětu Ing. Hana Janáčková, Ph.D.

Osnova předmětu

1) Úvod do studia kurzu, charakteristika, pojetí a dělení nemovitostí.
2) Práva k nemovitostem – převod, vlastnické a nájemní právo. Typy vlastnictví. Institut vyvlastnění nemovitostí. Věcná břemena.
3) Trh nemovitostí – místo, prvky: poptávka po nemovitostech, nabídka, rovnovážná cena. Ekonomické subjekty na trhu nemovitostí.
4) Stavební právo. Územní plánování, územní rozhodnutí, ohlášení, povolení. Stavební úřady, speciální stavební úřady
5) Vývoj trhu nemovitostí. Makroekonomický pohled na nemovitosti.
6) Stock-flow model.
7) Přehled urbanistických teorií.
8) Katastr nemovitostí – jeho funkce ve vztahu ke zvyšování efektivnosti trhu nemovitostí, úrovně katastru, geodetické zdroje vstupních informací do katastru nemovitostí, orientace v informačních výstupech z katastru.
9) Hodnota versus cena nemovitostí, metody ohodnocování nemovitostí.
10) Zdanění nemovitostí (vlastnictví, nájem).
11) Pozemky a přídní zdroje (stavební, zemědělské, lesní atd.).
12) Bydlení a sociální bydlení, druhy současných nájmů, bytová politika.
13) Komerční nemovitosti – maloobchodní, kancelářské a skladové prostory.
14) Nemovitosti pro speciální účely. Analýza zásahů státu na trhu nemovitostí. Asymetrické informace na trhu nemovitostí.
15) Vývoj a současnost českého trhu nemovitostí.
Semináře:
1.Diskuze nad aktuální problematikou týkající se českého trhu nemovitostí. Procvičení základních ekonomických pojmů (poptávka, nabídka, trh, rovnováha a nerovnováha na trhu). Zadání seminárních prací.
2.Rovnováha a nerovnováha na trhu nemovitostí (příčiny a důsledky).
3.Praktické cvičení s mapami (katastrální, územní plán apod.).
4.Oceňování nemovitostí: metoda nákladová, porovnávací a výnosová. Časová hodnota peněz, diskontování a úročení.
5.Diskuze nad zdaněním nemovitostí. Průběžná kontrola stavu seminárních prací.

V případě prezenční formy výuky na konci semestru bude obhajoba seminárních prací a udílení klasifikačního zápočtu v předem vypsaném termínu na fakultě.

V případě distanční formy výuky do konce semestru, obhajoba seminární práce bude probíhat on-line přes aplikaci MS TEAMs v předem vypsaném termínu.

E-learning

lms.vsb.cz

Povinná literatura

Jacobus, Charles J. Real estate principles. 12th ed. Mason, OH: OnCourse Learning, 2014. ISBN 9781285420981 .
JANÁČKOVÁ, Hana. Vybrané mikroekonomické charakteristiky trhu bydlení v České republice. Karviná: OPF Karviná, 2004. ISBN 80-7248-258-0.
LUX, Martin. Mikroekonomie bydlení. Praha: VŠE Praha, 2002. ISBN 80-245-0338-7 
ZAZVONIL, Z. Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: CEDUK, 1996. ISBN: 80-902109-0-2
BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitých věcí. 1. vydání. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2016. ISBN: 978-80-7204-930-1
DUŠEK, D. Základy oceňování nemovitostí. Praha: VŠE, 2004. ISBN: 80-245-0728-5
DENNIS, TOSH S. Handbook of Real Estate Terms. New Jersey: Prentice Hall, Inc., 1990. ISBN 0-13-372236-8 

Doporučená literatura

Chader, Steve a Jay Papasan. Hold: how to find, buy, and rent houses for wealth. New York: McGraw Hill, 2013. ISBN 9780071797047 .
Chavis, Bryan a Laney Noel-Chavis. Buy it, rent it, profit!: make money as a landlord in any real estate market. New York: Simon & Schuster, 2009. ISBN 9781416589846 .
Gallinelli, Frank. What every real estate investor needs to know about cash flow-- and 36 other key financial measures. New York: McGraw-Hill, 2009. ISBN 9780071603270 .
Keller, Gary, Dave Jenks a Jay Papasan. The millionaire real estate investor: anyone can do it--not everyone will. New York: McGraw-Hill, 2005. ISBN 9780071469531 .